Pompe à chaleur à La Vieille-Ville :votre prix en 30 secondes.

Sur la colline, au-dessus de la rade, la Vieille-Ville aligne ses îlots médiévaux et son bâti du XVIIIe siècle à 397 mètres. Rues étroites, immeubles mitoyens, cours minuscules, façades qui font partie du paysage de la ville : c'est le secteur du canton où l'extérieur d'un bâtiment est le moins librement modifiable, et cela se sait dès la première visite.

Pour un projet de chauffage, il faut donc inverser l'ordre habituel des questions. On ne commence pas par choisir une machine, on commence par établir ce qu'il est possible de poser, de percer et de voir depuis la rue. La question du bâtiment protégé se pose ici plus qu'ailleurs, et elle se règle avant la commande : c'est le point qui décide de tout, et il vaut mieux le traiter froidement au départ que d'y buter à la livraison.

Le bâti lui-même est ancien, souvent d'une épaisseur de murs considérable, avec des caves voûtées et des combles aménagés. La puissance nécessaire s'y calcule sur la base des bâtiments d'avant 1980, soit environ 80 watts par mètre carré, mais la réalité varie fortement d'une adresse à l'autre selon les travaux déjà faits. Un relevé sérieux vaut mieux qu'une moyenne, et il est gratuit.

La solution retenue est fréquemment une machine placée entièrement à l'intérieur, avec des gaines d'air, plutôt qu'un appareil visible dans une cour. Cela demande du volume et des ouvertures, donc ce n'est pas la voie la moins chère, mais c'est souvent la seule réaliste. Et il arrive que la conclusion soit négative pour un immeuble donné : nous le disons quand c'est le cas, parce qu'une étude inutile ne rend service à personne.

Il y a enfin une réalité propre à la colline : les logements y sont nombreux mais les immeubles sont petits, et beaucoup appartiennent à des copropriétés de quelques lots. La décision se prend donc en assemblée, entre peu de personnes, ce qui va parfois très vite et parfois pas du tout. Le calendrier de la copropriété reste celui qui commande, et une estimation chiffrée présentée avant la séance change tout : elle transforme une idée générale en un point de l'ordre du jour, avec une fourchette de coût que chacun peut discuter. Un chiffre présenté avant la séance vaut mieux qu'une longue discussion sans support.

À voir aussi : la plaine voisine à Plainpalais, le quartier dense des Eaux-Vives en contrebas, la prestation air-eau expliquée simplement, et la commune de Genève dans son ensemble.

Ce qui vaut à La Vieille-Ville, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Les démarches, pas à pas.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Du gaz à la pompe à chaleur.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qu'il faut préparer.