Pompe à chaleur aux Eaux-Vives :votre prix en 30 secondes.

Entre la rade et le coteau, à 375 mètres, le quartier a gardé la trame serrée d'une ancienne commune : Les Eaux-Vives ont été une commune à part entière jusqu'au 1er janvier 1931, avant d'être réunies à Genève avec Plainpalais et Le Petit-Saconnex. On y trouve des immeubles de rapport denses, un parcellaire ancien, et depuis quelques années une gare qui a redonné au secteur un rôle de porte d'entrée.

Ce bâti dicte la marche à suivre. Presque tous les logements dépendent d'une chaufferie commune : la décision de remplacer la chaudière appartient au propriétaire, à la régie ou à l'assemblée des copropriétaires. Un locataire ne peut pas la prendre, mais il peut la provoquer, en apportant une estimation chiffrée plutôt qu'une demande orale. C'est souvent ce qui débloque un dossier qui traîne depuis des années.

Le cas le plus courant : chaudière à gaz, radiateurs en eau chaude, cour intérieure exiguë, immeubles voisins de même hauteur tout autour. Deux points décident du projet. D'abord l'emplacement de l'unité extérieure, car il n'y a presque jamais de terrain libre. Ensuite l'acoustique dans une cour fermée, où le son remonte le long des façades jusqu'aux étages supérieurs.

Le secteur est central, dense et en pleine transformation autour de la gare. C'est typiquement l'endroit où il faut établir en premier si l'adresse est concernée par un réseau de chaleur, car cette réponse détermine si une pompe à chaleur individuelle a du sens. Nous ne la donnons jamais de mémoire et nous ne la déduisons pas de l'immeuble d'en face : elle se vérifie adresse par adresse.

Enfin, une remarque de bon sens sur l'eau chaude. Dans un immeuble ancien où les appartements sont nombreux, les pointes du matin et du soir pèsent lourd. Le dimensionnement ajoute 1,5 kW pour l'eau chaude sanitaire dans une estimation rapide, mais sur un bâtiment entier ce poste se recalcule sérieusement pendant la visite, sinon la machine sera mal choisie. Un mot enfin sur la période des travaux. Le remplacement d'une production de chaleur impose une coupure de chauffage et d'eau chaude de quelques jours, ce qui explique que ces chantiers se planifient hors saison froide. Dans un immeuble occupé, cette contrainte pèse plus lourd que la technique elle-même : elle conditionne le calendrier, et elle doit figurer dans le devis dès le départ pour que la comparaison entre deux offres garde un sens.

Pour la suite : la colline voisine de la Vieille-Ville, le coteau résidentiel à Malagnou, la commune de Cologny juste après la limite, et voir la page de Genève.

Ce qui vaut aux Eaux-Vives, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Comment se passe une demande.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Quitter le gaz : ce que ça implique.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qui se demande avant les travaux.