Pompe à chaleur à Chêne-Bourg :votre prix en 30 secondes.

C'est la plus petite commune du canton : 1,28 km², et l'une des plus densément peuplées avec 7'483 habitants au kilomètre carré, pour 9'578 habitants au total. En rive gauche, à 421 m, Chêne-Bourg tient tout entière dans ce que d'autres communes appellent un quartier. Cette contrainte de surface est le fait qui commande tout le reste.

Le bâti dominant est l'immeuble locatif. Depuis l'arrivée de la gare souterraine du Léman Express, le secteur se densifie encore, avec des bâtiments plus hauts et des parcelles plus pleines. Conséquence directe pour un projet de chauffage : le terrain libre, celui où l'on poserait tranquillement une unité extérieure à l'écart des fenêtres, n'existe pratiquement pas. La question « où met-on la machine » arrive donc avant la question « quelle machine ».

Les réponses possibles sont peu nombreuses et se comptent sur les doigts d'une main : une cour intérieure quand il y en a une, une toiture plate, une façade arrière donnant sur un dégagement, ou l'installation de la machine à l'intérieur du bâtiment avec deux grilles en façade. Chacune a son revers. Une machine en toiture demande un travail soigné sur les vibrations, sans quoi le bruit se transmet par la structure et s'entend deux étages plus bas. Une machine en cour se retrouve entourée de fenêtres, parfois sur trois côtés, et le son rebondit sur les façades au lieu de se disperser.

Deuxième particularité : ici, presque personne ne décide seul. Immeuble locatif signifie propriétaire unique ou régie, immeuble en copropriété signifie assemblée et vote. Un habitant peut lancer le sujet, réunir de l'information, demander l'inscription du point à l'ordre du jour — mais le calendrier ne lui appartient pas. Mieux vaut le savoir dès le départ que de le découvrir après avoir demandé trois devis.

Ce qui rend la commune intéressante, malgré tout, c'est justement cette densité : quand un projet aboutit, il concerne des dizaines de logements d'un coup, et le coût se répartit entre eux. Un immeuble entier qui change d'installation n'a rien à voir, en francs par logement, avec une maison individuelle qui fait la même opération pour elle seule. Encore faut-il que la démarche parte assez tôt pour tenir dans le calendrier de la copropriété.

À lire ensuite : l'immeuble locatif genevois, qui décrit précisément ce parcours, chauffage à Thônex et à Chêne-Bougeries pour les deux voisines immédiates, et la marche à suivre en copropriété si la décision ne dépend pas de vous seul.

Ce qui vaut à Chêne-Bourg, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Comment se passe une demande.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Quitter le gaz : ce que ça implique.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qui se demande avant les travaux.