Pompe à chaleur aux Charmilles :votre prix en 30 secondes.

Un peu plus haut sur le même coteau que Saint-Jean, à 415 mètres, Les Charmilles forment un quartier d'immeubles locatifs denses, au tissu populaire, avec de longues façades et des cours plantées. On y compte très peu de maisons individuelles : le logement est ici essentiellement du locatif, et cela commande tout le reste dans un projet de chauffage.

Le point à comprendre est simple. Quand on est locataire, le chauffage ne se décide pas depuis l'appartement. La chaudière appartient au bâtiment, donc au propriétaire ou à la régie, et c'est à ce niveau que se prend la décision de la remplacer. Cela n'interdit pas d'agir : un locataire ou un groupe de locataires qui arrive avec une estimation chiffrée et une demande écrite obtient bien plus qu'une conversation dans l'escalier.

Le cas type des Charmilles, c'est un immeuble d'après-guerre avec chaudière collective, colonnes montantes anciennes et radiateurs alimentés en eau chaude. Trois inconnues pèsent sur le projet : l'état réel des colonnes, la place disponible pour poser l'unité extérieure sans gêner les fenêtres, et la température de départ nécessaire par grand froid. Aucune ne se devine depuis un plan ; toutes se relèvent en une visite.

Il faut aussi accepter que la réponse ne soit pas toujours la pompe à chaleur. Dans un quartier de cette densité, la première chose à établir est de savoir si un réseau de chaleur dessert ou desservira le bâtiment. Nous n'affirmons jamais qu'une adresse est concernée : nous disons que la question se pose en premier, parce qu'elle peut rendre inutile tout le reste de l'étude.

Quand la pompe à chaleur est bien la bonne piste, le projet ressemble à celui de n'importe quel immeuble ancien de la ville : une machine unique remplace la chaudière, le réseau de distribution existant est conservé autant que possible, et l'essentiel du travail porte sur l'acoustique et sur la température de départ. Ce qui est propre aux Charmilles, c'est le nombre de logements concernés par une seule décision, donc le poids d'une erreur de dimensionnement. Sur un grand immeuble, une machine trop petite se voit tout de suite, et une machine trop grosse coûte cher toute sa vie. C'est pourquoi le dimensionnement se fait ici sur des relevés, jamais sur une moyenne.

Voir la commune voisine de Vernier, dont la limite passe juste à côté, le coteau contigu à Saint-Jean, le guide sur le locatif genevois, et l'ensemble de la commune de Genève.

Ce qui vaut aux Charmilles, et dans tout le canton

Quatre règles genevoises que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. Elles ne dépendent pas de votre commune : elles valent partout ici.

• C'est le canton qui décide, pas votre commune. À Genève, la demande d'autorisation part directement au canton. Votre commune donne un avis, et en procédure accélérée le canton peut même s'en passer. C'est l'inverse de ce qui se fait dans les cantons voisins : n'allez pas déposer votre dossier à la mairie. Comment se passe une demande.
• Le renouvelable est la règle de départ, pas l'exception. Dès que vous remplacez votre chauffage, la loi genevoise demande que la nouvelle installation fonctionne en priorité aux énergies renouvelables — et c'est à vous de démontrer que vous ne pouvez pas, jamais l'inverse. Bonne nouvelle : le règlement dit lui-même que la pompe à chaleur compte comme renouvelable. Sur ce point, vous n'avez rien à prouver.
• Une chaudière à gaz ou à mazout neuve n'est pas interdite — elle est sous autorisation. Dès 5 kW, c'est-à-dire pour absolument toute maison, remplacer un chauffage à combustible fossile demande une autorisation du canton. Personne ne vous l'interdit ; on vous demande de la justifier. Quitter le gaz : ce que ça implique.
• Si vous voulez aussi rafraîchir l'été, dites-le avant de commander. Une machine réversible ne relève plus de la même procédure à Genève : elle tombe dans le régime de la climatisation, qui est nettement plus exigeant. Ça se décide au début du projet, pas à la signature.

Et la subvention ? Elle se demande avant les travaux — précisément : votre dossier doit être arrivé à l'office cantonal de l'énergie au moins quatorze jours avant le premier coup de pioche. Déposé la veille, c'est trop tard. Et elle n'est jamais un droit : elle s'accorde dans la limite du budget, les dossiers étant traités dans l'ordre d'arrivée. Ce qui se demande avant les travaux.